Довольно часто владельцы земельных участков под ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) торопятся начать строительство дома и забывают о подготовительных этапах. Но именно на этом "нулевом" этапе формируются условия для будущей комфортной жизни. Хорошо подготовленный участок, как говорят архитекторы, очень важный этап. В некоторых случаях эта стадия важнее самого строительства зданий.
Что необходимо предусмотреть заранее?
Помимо частного дома, на участке может находиться скважина, канализационный резервуар, гараж, хозяйственные постройки, сауна или баня. Многие владельцы частных домов обустраивают поляну с мангалом для проведения приятных вечеров с гостями.
Главное, чтобы каждый из этих объектов располагался так, чтобы ничего не мешало при его эксплуатации. Причём здесь должны учитываться градостроительные стандарты.
Кроме того, составляя план застройки, необходимо предусмотреть способы подъезда специальной техники для возведения того или иного объекта.Специалисты в области архитектуры и строительства рекомендуют пользоваться следующим алгоритмом освоения надела: топографическая съёмка, поиск воды и комплексное изучение породы грунта, разработка проекта здания, получение плана на строительство участка, бурение водяной скважины, прокладка канализации и закладка фундамента.
Довольно часто владельцы земельных участков решают обойтись без проведения топосъёмки и исследования почвы. Это значительно экономит время и деньги. Но подобная экономия зачастую приводит к плачевному результату. Бывает так, что строительство дома проводится в незаметной впадине.Естественно, что такой дом после дождей и паводков окажется в самом центре большой лужи.
Специалисты рекомендуют своевременно оформлять разрешение на возведение всех построек. Это избавит владельца от неожиданных проблем при дальнейшей эксплуатации дома. По статистике подавляющее большинство владельцев частных домов предпочитает сначала построить дом, а потом оформлять необходимую документацию. Тем не менее, уже существуют случаи, когда компетентные органы отказывали собственникам таких построек в регистрации.
Топографическая съёмка и геологические исследования.
По результатам грамотной топосъёмки составляют план, где наносятся границы земельного надела, отметки холмов, соседние постройки и другие объекты, находящиеся рядом с участком. По правилам итоговые результаты съёмки следует согласовывать с районной администрацией и государственными службами. Совместно с проведением топосъёмки можно проводить геофизические работы. По этим данным становится известно, какую по глубине нужно вырыть скважину и какие характеристики у породы грунта.
Придерживаться необходимых норм.
Архитекторы убеждают всех владельцев участков в потребности составления предварительного плана дома. Нельзя заниматься строительством коттеджей, имея пятно неопределённых размеров. Существует большая вероятность того, что примерная площадь и форма выделенного участка под застройку не позволят осуществить все пожелания заказчика.
В том случае, когда жильё возводится на земле ИЖС или на территории дачного посёлка, находящегося на границе населённого района, то его следует зарегистрировать как жилое здание. Здесь следует учитывать все нормы и правила пожарной безопасности, строительства объектов и другие.
Скважина должна разрабатываться до возведения фундамента. Саму скважину лучше расположить либо под домом, либо за его пределами. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. При выводе скважины за пределы здания, нужно утеплить трубу, которая идёт к дому. В другом варианте не предусматривается переделка усадки скважины, если она выполнена не по правилам. Придётся бурить новую скважину за домом.
Канализация.
До начала строительства дома необходимо заняться подведением канализации. В её основе существует большая ёмкость для накопления отходов или аэрационная станция. В любом случае необходимо рыть большой котлован и траншею для подведения трубы к дому. Также следует установить трубу для выкачки накопленных отходов. Её следует вывести за пределы участка и закрыть заглушкой. Такой вариант предусматривает откачку отходов даже в отсутствии владельцев дома.
Итак, вы увидели основные подготовительные этапы, которые нужно проводить о начала строительства. Если вы решили построить коттедж или дом без этих стадий, тогда существует вероятность, что последующая эксплуатация приведёт к большим затратам на ремонт или новое строительство.