Справляться с погашением ежемесячных платежей по ипотеке одному человеку проблематично. Если кредит оформили на нескольких лиц, граждане получают определённые преимущества.
На что может рассчитывать в таком случае созаёмщик и какие права на недвижимость он имеет, вы узнаете из этой статьи.
Кто такой созаёмщик?
Одному человеку сложно справиться с ипотекой, от его заработной платы и наличия иных кредитов зависит размер процентной ставки.
В таком случае на помощь может прийти созаёмщик – гражданин, который отвечает заявленным требованиям банка, разделяет с основным заёмщиком ответственность и обязанности по ипотечному договору, а также получает право на приобретённый объект недвижимости.
В качестве дополнительного заёмщика может быть привлечено абсолютно любое лицо. Чаще всего в этой роли выступают супруги или близкие родственники.
Подробнее о правах и обязанностях читайте тут http://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/prava-i-obyazannosti-sozayomschika-po-ipoteke/.
Зачем нужно привлекать созаёмщика?
Если уровень ваших доходов невелик и условия по ипотеке при таком раскладе для вас невыгодны, изменить ситуацию к лучшему может привлечение нескольких созаёмщиков.
Банки учитывают совокупных доход всех заявителей при определении процентов по кредиту, срока предоставления займа и его возможных размеров.
Не опасно ли становиться созаёмщиком?
Созаёмщик имеет те же права на имущество, что и основная сторона, заключившая сделку с банком. Таким образом, он не только получает часть недвижимости после выплаты займа, но и в той же степени рискует потерять объект в случае неоплаты долга.
Если заёмщик не способен погасить кредит, созаёмщик обязуется сделать это за свой счёт.
Кому выгодно становиться созаёмщиками?
Финансовые специалисты рекомендуют брать совместный кредит людям, находящимся в близком родстве. В частности, речь идёт о законных супругах. Совместный бюджет и отсутствие разногласий – определённые плюсы при оформлении ипотеки.
Отдельно можно выделить возможность участия семей с детьми в специальных государственных программах. Это поможет снизить процент по займу или сумму требующейся выплаты.
Права и обязанности созаёмщика по ипотеке
Все лица, выступающие в качестве заёмщиков, несут солидарную ответственность за нарушение условий кредитного договора, имеют те же права на объект недвижимости и обязанности по оплате займа.
Чтобы иметь возможность стать созаёмщиком, гражданин обязан соответствовать требованиям, предъявленным банком:
- быть старше 18 полных лет;
- получать официальный доход;
- иметь рабочий стаж от полугода на одном трудовом месте;
- быть гражданином Российской Федерации.
Банки вправе выставлять иные требования или дополнять данный перечень.
Если вы хотите узнать полный список обязательств и прав, внимательно прочитайте текст договора об ипотеке, заключённого с финансовой организацией.
Порядок привлечения дополнительного заёмщика
Процедура не отличается от стандартного заключения договора с гражданином. Заинтересованные лица обращаются в отделение банка с документами, которые требуются для оформления кредита.
Созаёмщик обязан подтвердить свою личность, возраст и платёжеспособность. После этого с гражданами заключается ипотечный договор.
Источник материала urmozg.ru