Практически все банковские организации на сегодняшний день кредитуют под залог, который является обеспечением возврата заемных средств. Как правило, процентная ставка при такой форме ниже, поскольку в распоряжении кредитора гарантия того, что все условия соглашения будут выполнены от начала и до конца.
Однако сотрудничать с банковскими учреждениями неудобно в том плане, что они требуют слишком много документов. Если на сборы бумаг времени нет, то приходится искать альтернативный вариант. Например, вы можете прибегнуть к услугам Центрального брокерского дома – тут клиентам предлагают кредит под залог недвижимости без справок.
Недвижимость
Пожалуй, самый распространенный вид обеспечения. В этом случае большая доля риска приходится на сторону заемщика, поскольку рынок недвижимости практически непредсказуем. Квартира или земельный участок могут сильно подешеветь. Скажем, банк выдает кредит под залог дома в сумме 150 000 долларов. Объект через некоторое время падает в цене на 30 000, и, если клиент не может выполнить до конца условия договора, то кредитор реализует имущество, чтобы получить назад деньги. При этом заемщик остается должен банку те же 30000, поскольку сумма от продажи дома не покрыла весь долг.
Однако жилье – не единственный вариант. Некоторые компании готовы выдать ссуду и под залог некоторых документов. Однако в таком формате работают далеко не все фирмы.
Ценные бумаги
Заемщик может получить средства под залог ценных бумаг: акций, облигаций, векселей или сберегательных сертификатов. Таким образом можно получить долгосрочную и краткосрочную ссуду. В России коммерческие банки стараются не рисковать и заключают контракты на небольшие сроки.
Важные нюансы
Следует помнить, что у кредиторов тоже есть свои требования. Например, некоторые банки не приветствуют квартиры, где кто-то прописан. При обеспечении в виде загородной недвижимости, весомыми аргументами будут расположение, состояние, коммуникации и пакет документов. Наличие у клиента элитного жилья станет, пожалуй, лучшим залогом. Поскольку такое обеспечение может только вырасти в цене.
Несмотря на все это, такой вид кредитования применяется повсеместно. Ведь кредит под залог недвижимости или большого пакета ценных бумаг – это приличная сумма денежных средств, благодаря которой можно вложить деньги в уже работающее производство или организовать собственный бизнес. В обоих случаях, конечно, проследите за целевым использованием заемных средств, а лучше - составьте бизнес-план. Тогда с возвращением кредита не возникнет никаких проблем, и ваша недвижимость снова сможет послужить обеспечением уже в другой сделке.
Как быть, если у вас нет средств для выплат? Не тяните и обратитесь к заемщику. Вам переоформят кредит под рефинансирование. Это позволит изменить кредитные обязательства или перевести его вовсе на третье лицо. Сотрудники помогут подобрать ля вас максимально удобную схему выплат, чтобы вы смогли погасить долг.