Любой человек рано или поздно приходит к пониманию в каком жилище он мечтает жить и как правильно обустроить пространство вокруг себя. Зачастую, альтернатива стоит между квартирами и частными особняками. Есть мнение, что на городские квартиры слишком сильно завышен ценник, и это несомненно правда.
Вдумайтесь, средняя расценка на квадратный метр такого жилья в ЮФО России составляет от 50 000 руб. И это без своей парковки, без кусочка земли и без качественного ремонта и отделки! Все это можно получить только, создав свой собственный дом "под ключ"!
Строительство дома обойдется Вам ориентировочно в 30 000 руб. за квадрат и это с качественным дизайнерским ремонтом. Плюсы, несомненно, очевидны: стоимость значительно меньше чем за квартирки, собственная территория возможностью достройки и времяпрепровождения Вас и Вашей семьи, а также возможность создать что-то свое, уникальное и нетипичное!
Итак, Вы решились на возведение коттеджа, но Вы должны быть готовы к тому, что за Вами уже вышли на охоту разного рода непорядочные риелторы, посредники и горе-строители! Рассмотрим несколько основополагающих действий, которые помогут в реализации Вашей мечты!
1. Подбор участка
Не спешите брать любой предложенный земельный участок. Вы обязаны быть трижды уверены в том, что именно это место Вам подходит и будет удачным для расположения на нем Вашего будущего особняка!
Вы услышите много басен и небылиц в подобном стиле:
"Вы не смотрите, что на данный момент здесь богом забытое место, мусорные кучи и пустырь. Вот есть информация о том, что здесь будут инвестиции и рядом будет Манхеттен! Подорожает все вдвое, а то и в четверо! Но самое главное - это купить сейчас!" Это типичная ложь и неправда! Доверяйте только своим глазам и ушам!
Основные критерии таковы:
- Центральные коммуникации рядом или на границе (без них эксплуатация здания будет сложна и нерентабельна)
- Адекватная удаленность от социальной и транспортной инфраструктуры
- Нормальные подъездные пути и развязки, удобство логистики конкретно для Вас (а не для продавца или риелтора)
- Геометрия, размеры и форма (косогоры и большие перепады не приветствуются)
- Качество плодородного грунта
- Адекватность соседей и заселенность улицы
- Не завышенный ценник по сравнению с усредненной расценкой на конкретный район(легко проверить обратившись в интернет или другим продавцам)
2. Выбор строительной фирмы
Сложный и ответственный шаг - это поиск подрядчика. Не для кого не секрет, что задача у стройорганизаций ставиться одна-заработок денег! Но все же все они делятся на две категории:
Первая категория- это типичные "рвачи". Для них нет понятий: попасть в расчетные цифры, сэкономить Ваши деньги, закончить проект дома в срок или вообще его закончить!
Их легко отличить по таким критериям:
- Никогда не сделают подробный и обоснованный расчет, будут "прятать" суммы и цены за работы используя свои хитрости
- Не познакомят Вас с работниками непосредственно на объекте. Скорее всего там трудятся гости из соседних республик или просто большая текучка кадров, которых Вам показывать "себе дороже"!
- И конечно же такие "деятели" не смогут продемонстрировать Вам широкий комплекс бесплатных услуг и предложений таких как: подготовка планировок и эскизов дома "под ключ", дизайн прожект, расстановка мебели и в целом 3- d визуализация всего строительства дома!
Второй же тип строительных фирм представляет собой людей более открытых и уверенных в себе и своей деятельности. Честь и репутация для них не меньше значат, чем деньги и прибыль, а значит они будут максимально честны с Вами и скорее всего не станут при встрече обещать Вам золотые горы по цене медных, так сказать!
Их несложно отличить по таковым знаковым вещам:
- Всегда согласятся на выезд на стройку или на готовый проект дома. Покажут Вам все и расскажут обо всех аспектах. Не будут прятать от Вас своих людей!
- Дадут основательный и внятный расчет по сметной документации. Обозначат каждую позицию, и последовательный план работ. Вам полагается понимать сколько и за что Вы платите!
- Предложат Вам много разных дополнительных опций и разработок совершенно бесплатно, если вы являетесь их клиентом. В итоге Вы сможете не платить посторонним людям за дополнительные разработки. И самое главное-такие организации всегда заключают и несут полную ответственность за то, что они делают. И не в коем случае не берут авансы и предоплаты!
Помните, при первой сложности, шабашники и гости из средней Азии сядут на поезд, и Вы про них не вспомните, но останетесь с проблемами наедине! Удачных решений!