Аренда квартиры, это казалось бы, простая задача. Наниматель обязуется регулярно выплачивать арендодателю арендную плату. Но оказывается, что могут быть неприятности съема квартир. О чем наниматель должен знать и помнить, чтобы избежать проблем снимая 2-комнатные квартиры в аренду?
Обязанности нанимателя
Прежде всего, помещение должно использоваться в соответствии с предписаниями, содержащимися в соглашении. Не может быть, следовательно, квартира использоваться, например, под офис. Такое несоответствие может привести к расторжению соглашении со стороны арендодателя. Так же и в случае, когда наниматель помещения отдаст его в пользование третьему лицу, даже если он делает это бесплатно.
Наиболее проблематичным, является своевременная оплата арендной платы. Срок оплаты должен содержаться в соглашении. Если такой записи нет, этот вопрос регулирует статья гражданского кодекса. Она говорит о том, что за квартиру нужно платить заранее. Срок депозита зависит также от времени, на который заключен соглашение. Если соглашение заключен на месяц, вы платите за весь срок аренды, а если на дольше, чем месяц, или когда соглашение заключено на неопределенный срок, вы платите авансом до 10 числа каждого месяца. К сожалению, не всегда наниматель платит в назначенное время. Бывает, что его долг растет с угрожающей скоростью. Тогда соглашение может быть расторгнут. В первую очередь применяются правила переписки из соглашения аренды, а во второй раз из гражданского кодекса. Если наниматель не платит, соглашение можно расторгнуть с немедленным вступлением в силу. При этом не имеет значения, соглашение был заключен на определенный срок или неопределенный.
Если наниматель хочет произвести в квартире переделки или улучшения, необходимо иметь на это письменное разрешение от владельца квартиры. Одновременно наниматель должен заботиться о жилье, защищать от повреждений и разрушений общие части здания (коридоры, ворота, лифт и т. д.). В случае технических неисправностей, наниматель должен предоставить помещение для удаления неисправности. Наниматель должен предоставить арендодателю помещение, для проверки его технического состояния, заранее договорившись о дате, когда это произойдет. Если при таком периодическом обзоре вы обнаружите, что необходимо проведение ремонта, то помещение следует освободить.
Если наниматель не хочет больше снимать квартиру, он должен ее вернуть в том же состоянии, в каком нанял. Наниматель не несет материальной ответственности за предметы, которые за время аренды помещения износились.