Что дешевле в Севастополе: купить квартиру или построить дом (обзор цен)

После воссоединения Крыма с Российской Федерацией весной 2014 года стоимость жилья в Севастополе и в целом на Крымском полуострове увеличилась чуть ли не в два раза. Но все же к концу года стала заметна тенденция на снижение. Таков уж механизм работы рынка. Однако, на взгляд экспертов по оценке недвижимости, недвижимость полуострова и Севастополя в частности все еще несколько переоценена.

Сайт 8692. ru сделал обзор рынка жилья в Севастополе.

Проблемы, которые возникли на рынке недвижимости были связаны с отсутствием реестра (которая в свою очередь была связана со сменой юрисдикции Крыма), а также из-за переориентация на рублевую валюту вместо долларовой. Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи продавцам приходилось поломать голову. В ход шли расписки, предварительные договора, доверенности и даже завещания.

Стоимость жилья в Севастополе

Цены на жилье в Севастополе стоят примерно вдвое дороже, чем в остальных регионах по Крыму.

По данным «аналитической корпоративной группы», которые предоставили корреспонденту 8692. ru , средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке в декабря 2017 года на рынке г. Севастополя составила почти 65 тысяч руб. за квадратный метр.

Эксперты отмечают, что цена продажи квартиры в Севастополе в значительной степени зависит от ее месторасположения.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в центре города - 73 158 руб. Наименьшие значения средних цен наблюдаются в 5 микрорайоне - 56 044 руб. В целом по разным районам города наблюдается тенденция небольшого снижения цен за текущий месяц на -0,5%.

Что касается вторичного рынка жилья то, в декабре средняя стоимость жилой недвижимости на рынке г. Севастополя составила почти 76 тысяч рублей за квадратный метр. Наибольший средний уровень цен наблюдается в центре - 94 765 руб. Наименьшие значения средних цен наблюдаются в районе Казачьей бухты - 64 994 руб.

Также стоит учитывать цены на ремонт, они во многом зависят от объёма работы. Это может быть отделка (внешняя и внутренняя), укладка плитки, выравнивание стен, установка дверей, замена окон и прочее. В среднем капитальный ремонт или евро-ремонт будет стоить от 5700 руб.за кв. м. Комплексный ремонт в новостройке— от 4700 руб. за кв. м. А ремонт с использованием дорогих материалов «премиум» класса— от 7400 руб. за кв. м.

Севастополь входит в число городов с самой большой общей площадью квартир. Она составила в среднем 59,2 кв.м. Кухни в продаваемых квартирах в Севастополе, также оказались одними из самых просторных в стране - их площадь составила в среднем 9,9 кв.м.

Типичное жилье, продаваемое на сервисе объявлений в 2017 году в Севастополе, выглядело так: квартира площадью 59,2 кв. м с кухней 9,9 кв. м за 4,3 млн рублей .

Таким образом, если подвести расчеты по среднестатистическим данным, квартира купленная на первичном рынке с евро ремонтом будет стоить 4 75 млн рублей, без учета мебели и техники.

Цены на строительство дома

В городе-герое Севастополе, построить дом под ключ, да так чтобы и цена не била по кошельку и качество было хорошим - всегда было практически невозможно. Но на данный момент ситуация постепенно улучшается.

Наиболее популярная цена строительства дома в Севастополе, которую активно показывают севастопольские строительные фирмы это 10-15 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость будет зависеть от сложности проекта и личных предпочтений заказчика.

А вот что качается диапазона цен на землю, то в Севастополе он очень большой. Как раз-таки из-за размеров, разбросанности, специфики ландшафта и значительной сельской зоны, интегрированной в город. На цену влияет назначение земли, близость к морю и близость коммуникаций.

Так, цена за одну сотку садовых и дачных участков колеблется от 50 000 до 500 000 рублей. А при целевом назначении под ИЖС цена за сотку в самых престижных местах может достигать 900 000 рублей.

В 2017 году построить дом из ракушечника «под ключ» можно было, заплатив минимальную сумму в 1 миллион 300 тысяч рублей. Чем больше площадь и этажность, тем дороже будет стоить ваш дом.

Как уже писалось ранее, проекты домов — это сугубо индивидуальная вещь. Стоимость во многом будет зависеть от суммы всех факторов.

К примеру, двухэтажный дом из ракушечника в Крымуобщей площадью 86 квадратных метров обойдется вам в 1 миллион 950 тысяч рублей (включая железобетонный фундамент, несущими элементами которого являются колонны и армопояса , а также с утеплением и штукатуркой).

В любом случае стоит учитывать стоимость строительных материалов и стоимость проведения коммуникаций. Все это сильно сказывается на конечной стоимости дома.

Итого, если взять дом общей площадью 86 кв. метров и стоимостью 2 млн. рублей, добавить к нему (среднюю) стоимость евро ремонта – 500 тысяч рублей. Прибавить такую же сумму за проведение коммуникаций и саму стоимость участка в 1 млн рублей. И получим в итоге - 4 млн рублей.

Но не стоит забывать, что это всего лишь усредненный вариант, подсчитанный из расчета средней стоимости участка, а также средней стоимости ремонта и всего остального.

По большей части покупка квартиры должна обойтись дешевле покупки дома. Но, вопрос достаточно спорный, ведь квартиры, как идома, бывают разные. Все зависит отплощади, района расположения, ремонта и т. д. Затраты насодержание квартиры гораздо меньше, чем частного дома, именно из-за этого многие считают покупку квартиры куда выгоднее.

Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Все остальное будет зависеть от ваших личных предпочтений и приоритетов. Экология, транспортная доступность, близость инфраструктуры, содержание жилья, траты на оплату коммунальных услуг и прочее. Выбор за вами.